二手房波澜不惊：房价稳 成交持平
2013-12-31 10:45 来源：楼盘网
连看24套房仍不中意
老李准备给儿子买套婚房，想在南湖一带挑选，离自己家近一些。“儿子在外地工作，挑房的任务就交给我了。”老李说，看了1个月，总共看了24套房子，还是入不了他的法眼。要么户型不好，要么楼层不好，房价、小区环境、地段、配套等诸多因素，放弃任何一项标准，他都舍不得，用行业的话来说，就是没找到有眼缘的房子。
到最后老李都不好意思麻烦中介了，看来看去一直不成交，他也觉得过意不去。最后好歹筛选出了一套，儿子放假回南京顺便看了一眼，给一票否决了。“不折腾了，上个月天天看房，还没找到中意的。准备理下思路，过阵子再看。”老李说。
年底成交周期变长了
对于老李这样的看房案例，有中介指出，这只是个案，但也体现了很多买房人年底购房的心态。“临近年底，二手房市场进入淡季，买卖双方的心态都不大稳定，观望的购房人占比逐渐增加。”南京链家市场部尹筱沁说。
“今年三四月份时，成交周期最短的仅两三天，正常情况下成交周期在一周左右，现在已经延长至8-10天。”大贺房产总经理陈晓吉表示，从上个月开始，南京二手房市场的成交周期变长了，议价空间也变小了。
业内人士分析说，宁八条出台之后，二套房的首付增至七成，再加上银行收紧银根，影响了一批改善型购房群体的置业计划，买房人的购房节奏也因此放缓，预计这个缓冲期将持续到年后。
挂牌均价小幅上扬
虽然二手房的成交周期延长了，但并不影响卖方对市场的预期。据365地产家居网统计数据，12月第二周南京二手房挂牌均价为16688元/平方米，和12月首周的16546元/平方米相比，上涨了142元/平方米。
其中，鼓楼区以24390元/平方米的均价位列全市第一，建邺区以22572元/平方米的均价位列全市第二，而玄武区以21410元/平方米位居全市第三。
置业专家表示，临近年底，市场上观望甚至惜售的卖家有很多，有些卖家虽然挂牌了，但不排除在试探市场。随着南京二手房市场的成交量及挂牌均价的进一步走稳，未来市场将逐步进入一个相对稳定的时期。
年底购房要有思路
年底的二手房市场进入相对平稳的时期，不少中介纷纷反映，由于成交量减少，挂牌量有所增加，市场上依然有不少优质房源，有购房需求的消费者可入市置业。
不少有买房经历的购房者表示，完全符合自己要求的房子是买不到的，买房过程中要时刻调整思路，才能买到相对中意的房子。置业专家也提醒说，好房源可遇不可求，买房前要对房源的基本要求列明，比如地段、学区、环境等，要知道哪些条件必须满足，哪些条件可以容忍。做足功课后就要果断下单，才不会错过好房源。“如果日后有转让打算，则要考虑选择的房源位于有发展前景的板块，或者小区、楼盘的性价比较高。”置业专家表示。
